不動産コラム＃39【長岡京市で空き家を相続したら、どうすれば良い？】
長岡京市で空き家を相続したら、どうすれば良い？
～空き家問題と相続対策を考える～
近年、「空き家」という言葉を耳にする機会が増えています。全国的な問題ではありますが、ここ長岡京市においても空き家の増加は決して他人事ではありません。特に、親から不動産を相続したものの、住む予定がなく、そのまま放置されているケースは年々増加しています。
本記事では、長岡京市の空き家事情を踏まえながら、相続と空き家の関係性、そして今からできる相続対策について分かりやすく解説します。
長岡京市は、京都市や大阪方面へのアクセスが良く、住環境としても人気のあるエリアです。一方で、市内には昭和期に建てられた戸建住宅も多く、高齢化の進行とともに空き家となる物件が増えています。
空き家が増える主な原因の一つが「相続」です。
・親が亡くなった後、実家を相続した
・相続人が複数おり、話し合いが進まない
・遠方に住んでいて管理ができない
こうした理由から、『とりあえずそのまま』になってしまい、結果的に空き家となってしまうのです。
1.空き家を放置するリスクとは？
空き家は、所有しているだけで以下のようなリスクを抱えます。
① 建物の老朽化・倒壊リスク
人が住まなくなると、換気やメンテナンスが行われず、建物は急速に傷みます。屋根や外壁の破損は、近隣トラブルにつながる可能性もあります。
② 固定資産税・維持費の負担
誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。草木の剪定や最低限の管理費用も無視できません。
③「特定空家」に指定される可能性
管理不全の状態が続くと、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。そうなると、税制優遇が外れ、固定資産税が大幅に上がるケースもあります。
2.相続対策＝空き家対策
空き家問題を根本から考えると、相続対策が非常に重要であることが分かります。
「相続が発生してから考える」のではなく、「相続が発生する前に考える」ことが、空き家を生まない最大のポイントです。
今からできる相続対策の具体例
①不動産の現状を把握する
まずは、実家や所有不動産の状態を把握しましょう。
・建物の築年数
・土地の広さ・用途地域
・売却や賃貸の可能性
長岡京市では、立地によっては中古住宅としての需要や土地としての価値が十分に見込めるエリアもあります。
②家族で話し合う機会を作る
相続トラブルの多くは、「話し合い不足」が原因です。
・誰が相続するのか
・住む予定はあるのか
・売却するのか、貸すのか
元気なうちに話しておくことで、相続後の空き家化を防ぐことができます。
③遺言書の作成
不動産は分割しにくい財産です。遺言書がない場合、相続人全員の合意が必要となり、手続きが長期化しがちです。
遺言書を作成しておくことで、
・相続人同士のトラブル防止
・不動産の有効活用がスムーズ
といったメリットがあります。
遺言書の作成は、弁護士や司法書士などの専門家にご相談ください。
④生前整理・生前贈与の検討
生前に不動産を整理することも、有効な相続対策です。
・売却して現金化する
・子どもに贈与する
・賃貸として活用する
長岡京市は住宅需要が安定しているため、早めに動くことで選択肢が広がるのも特徴です。
3.空き家を「負動産」にしないために
空き家は、放置すれば負担になりますが、適切に対策すれば「資産」に変えることも可能です。
・売却して老後資金に
・賃貸として家賃収入を得る
・土地として有効活用する
重要なのは、「何もしない」という選択をしないことです。
4.まとめにかえてー長岡京市での相続・空き家対策は早めがカギー
長岡京市における空き家問題は、相続と密接に関わっています。
相続が発生してから慌てるのではなく、今のうちから準備することが、家族の負担を減らし、大切な不動産を守ることにつながります。
「実家をどうすればいいか分からない」
「将来、子どもに迷惑をかけたくない」
そう感じたときが、相続対策を始めるベストタイミングです。
空き家を生まないためにも、ぜひ一度、専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
相続や空き家の問題は、
「まだ大丈夫」「もう少し先でいい」と思っているうちに、選択肢が狭まってしまうことが少なくありません。
・実家を相続する予定だが、どうすればいいか分からない
・空き家になりそうで不安がある
・売却・賃貸・活用、どれがベストか知りたい
・相続でもめない方法を今から考えたい
このようなお悩みをお持ちの方は、早めのご相談が安心につながります。
当社では、長岡京市、向日市、大山崎町を中心に地元密着でお客様にお気持ちに寄り添ったご提案をさせていただきます。
不動産の状況やご家族の想いを丁寧に伺いながら、最適な選択肢をご提案させていただきます。
