不動産コラム♯16【知らなきゃ損｜長期優良住宅で使える補助金＆税制優遇まとめ】
不動産コラム♯16
【知らなきゃ損｜長期優良住宅で使える補助金＆税制優遇まとめ】
はじめに｜“おトクに賢く”マイホームを建てたい方へ
こんにちは。京都・長岡京市のリヴ不動産販売株式会社です。
マイホームをご検討中の皆さま、「長期優良住宅」という言葉をお聞きになったことはありますか？
実はこの「長期優良住宅」、高性能な住宅というだけでなく、住宅ローン控除や税金の優遇を受けることができます。
しかも、2024年からは制度が大きく変わり、省エネ基準に適合していない住宅では、住宅ローン控除が受けられなくなりました。
そのため、これから住宅購入をお考えの方には「長期優良住宅」をしっかり知っておくことが、とても重要です。
この不動産コラムでは、
「長期優良住宅」とは？
なぜ金銭的にメリットが大きいのか？
を、わかりやすく解説いたします。
「長期優良住宅」ってどんな家？
長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たした「長く、安心・快適に住み続けられる住宅」のことです。
高耐震・高耐久・省エネ・バリアフリーなど、将来を見据えた“長持ちする住まい”として、認定を受けることができます。
✅ 長期優良住宅の主な認定基準
・耐震性：震度6〜7でも倒壊しにくい構造
・省エネ性：断熱・気密性能に優れ、冷暖房効率が良い
・劣化対策：構造躯体が長持ちする設計
・維持管理の容易性：点検や修繕がしやすい設計
・バリアフリー性：将来的にも安心して暮らせる配慮
将来にわたって住みやすく、資産価値も維持しやすい家です。
【重要】2024年以降、住宅ローン控除を受けるには“省エネ基準”が必須！
2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅では、「省エネ基準に適合していること」が住宅ローン控除の適用条件となりました。
つまり、省エネ性能を満たしていない住宅は、控除そのものが受けられません。
住宅ローン控除｜2024・2025年対応の最新制度
◎特例あり！「子育て世帯」「若年夫婦世帯」は限度額が拡大！
2024年・2025年に入居した場合、「以下のいずれかに該当する世帯」は借入限度額が引き上げられます。
・扶養する19歳未満の子どもがいる世帯
・夫婦のいずれかが40歳未満の若年夫婦世帯
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●長期優良住宅・低炭素住宅：5,000万円（子育て・若年世帯）／4,500万円（その他世帯）
●ZEH水準省エネ住宅：4,500万円（子育て・若年世帯）／3,500万円（その他世帯）
●省エネ基準適合住宅：4,000万円（子育て・若年世帯）／3,000万円（その他世帯）
●一般住宅（基準未達：対象外（子育て・若年世帯）／対象外（その他世帯）
一般住宅（省エネ基準に適合しない住宅）は、住宅ローン控除そのものが受けられません。
だからこそ、「長期優良住宅」が注目されているのです。
◎控除額のイメージ（長期優良住宅の場合）
・借入残高：5,000万円（子育て世帯）
・控除率：年0.7％
・控除期間：13年
最大455万円の控除が受けられる可能性があります！
◎地域によっては補助金制度も！
長期優良住宅は、国の補助金事業（例：こどもエコすまい支援事業・地域型住宅グリーン化事業）の対象になることもあります。
また、自治体によっては、独自の補助金制度もあるため、要チェックです。
最新の制度は、スタッフが個別にご案内します！
年度や予算により内容が異なりますので、詳細はお気軽にスタッフへご相談ください。
長期優良住宅をお探しの方へ｜「ベラヴィーレ大枝Ⅱ」分譲地がおすすめ！
リヴ不動産販売では、将来の安心とおトクを兼ね備えた住まいをご提供しています。
なかでも現在販売中の【ベラヴィーレ大枝Ⅱ（全7区画）】は、全区画「長期優良住宅」として認定される予定の分譲地です。
物件概要｜ベラヴィーレ大枝Ⅱ分譲地（京都市西京区）
◆全区画のご参考プラン（全棟2階建て）がございます！
◆隣地が駐車場の為、陽当たり良好！
◆車通りも少なく、開放感のある落ち着いた住環境です(^^)
◆京都縦貫自動車沓掛インター近くで、京都市内や亀岡方面へのアクセスも良好！
◆近隣にはスーパー、医療施設、公園、教育機関も充実しております(^^)
物件の詳細はこちら【残４区画となりました！】
〈1号地〉
〈6号地〉
〈7号地〉
まとめ｜“長く住んで、ずっと得する”家を選びませんか？
住宅購入は一生に一度の大きなお買い物。
だからこそ、「今だけの価格」ではなく、「長く暮らすほどメリットがある家」を選ぶことがとても大切です。
長期優良住宅は、安心の住性能と、税制・補助金など金銭面での優遇が両立された賢い選択肢です。
「建ててよかった」と、10年後も思える家を。
ぜひ、リヴ不動産販売にご相談ください。
【無料相談・現地見学 随時受付中！】
気になることがありましたら、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
専門スタッフが制度や物件について、丁寧にご説明いたします。
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