リヴの不動産のブログ

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2024-12-22

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【賃貸・事務所募集】右京区御室岡ノ裾町／700,000円／事務所や喫茶店、動物病院、ペットホテルなど幅広い用途に活用可能

2026-09-19

右京区御室岡ノ裾町

物件詳細

所在地：京都府京都市右京区御室岡ノ裾町48番地11

賃料：70万円／月額

交通：JR山陰本線「花園」駅徒歩約12分／嵐電（京福）北野線「宇多野」駅徒歩約8分　

費用・条件

管理費：無　

共益費：無

保証金：350万円（賃料5ヶ月分）

更新料：相談

礼金：無

敷金：無

敷引：無

駐車：無

契約期間：3年～（要相談）※契約未了の解約の場合は保証金の返還率に変動あり

建物

構造：鉄筋コンクリート造銅板葺2階建

引渡し日：相談

使用面積：公簿：410.31㎡（約124.11坪）

現況：空

向き：西

築年月：1995年11月

取引態様：専任

物件のポイント

◆JR・嵐電の2WAYアクセス

◆東側お庭（高台）により、眺望・風通し良好♪

◆土地広々200坪以上！

◆駐車4台可能

◆ドッグラン付きの動物病院・ホテル・レストランにオススメです！

物件写真

地図

お問い合わせ

リヴ不動産販売株式会社（担当：曽我）までお気軽に！

TEL:0120-811-731

ご連絡お待ちしております。

売却実績ー南円明寺ヶ丘団地6号棟ー

2026-09-14

「南円明寺ヶ丘団地6号棟」ご成約となりました！

中古マンション

【南円明寺ヶ丘団地6号棟】

所在地：京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字小倉口2-10 南円明寺ヶ丘団地6号棟

専有面積：壁芯61.15㎡（約18.49坪）

【成約済】南円明寺ヶ丘団地6号棟

【9/19(土)～22(火・祝)開催】長岡京市今里細塚・完成間近の先行内覧会のお知らせ

2026-09-11

こんにちは。
リヴ不動産販売株式会社です。

このたび、長岡京市今里細塚にて、完成間近の新築一戸建てをひと足早くご覧いただける「先行内覧会」を開催いたします！

先行内覧会の開催概要

開催日：2026年9月19日（土）～22日（火・祝）
開催時間：午前10時～午後5時
開催場所：京都府長岡京市今里細塚4-24

実際の広さや生活動線、室内の雰囲気などを現地でご体感いただける機会です。
新築一戸建てをお探しの方はもちろん、今後の住まいづくりの参考にしたい方も、ぜひお気軽にお越しください。

中庭を囲み、ゆとりを愉しむ「終の棲家」

こちらの住まいは、ご夫婦お二人での暮らしから、ご家族やご友人を招いて過ごす時間まで、さまざまなライフスタイルに寄り添う住まいです。

間取りは、2SLDK＋多目的ホール。
土地面積は約41.55坪、建物面積は約24.54坪です。

見どころポイント

1．光と風を感じられる中庭テラス

LDKの中心には、開放感のある中庭テラスを配置しています。

室内に心地よい光と風を取り込みながら、外からの視線を気にせず過ごせるプライベートな空間です。読書やティータイムなど、暮らしの楽しみが広がります。

2．1階で暮らしが完結する快適な生活動線

LDKに隣接する洋室は、たっぷりの収納を備えた寝室としてもお使いいただけます。

また、洗面脱衣室から南側のテラスへ直接つながるため、洗濯物を干す際の移動もスムーズ。日々の生活をできる限り1階で完結できる、これからの暮らしにも寄り添った間取りです。

3．自由に使える2階の多目的スペース

2階には、約6帖の洋室のほか、多目的ホールや大容量のウォークインクローゼットを設けています。

多目的ホールは、テレワークスペースや趣味の部屋、室内干しスペースなど、ライフスタイルに合わせて活用できます。

洋室は、ご家族やご友人が宿泊される際のゲストルームとしても便利です。

4．大型車も2台駐車可能

敷地内には、ゆとりのある駐車スペースを確保。大型車を含む2台の駐車が可能です。

ご夫婦でそれぞれお車をお持ちのご家庭や、来客時の駐車スペースを確保したい方にもおすすめです。

物件概要

所在地：京都府長岡京市今里細塚4-24
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩約18分
販売価格：5,990万円（税込）
間取り：2SLDK＋多目的ホール
土地面積：137.35㎡（約41.55坪）
建物面積：81.14㎡（約24.54坪）
駐車場：2台分
学区：長法寺小学校・長岡中学校
築年月：2026年9月

完成前だからこそ、ご覧いただける機会です！

写真や間取り図だけでは分かりにくい、空間の広がりや生活動線、中庭から差し込む光などを、ぜひ現地でお確かめください。

皆さまのご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております。

物件詳細

長岡京市今里細塚

5990万円
1ＬＤＫ＋1Ｓ
京都府長岡京市今里細塚
阪急京都本線「長岡天神」駅徒歩19分

お問い合わせ

リヴ不動産販売株式会社
フリーダイヤル：0120-811-731
メール：info@liv-f.jp

不動産コラム#79【今の家計で大丈夫？金利上昇時の住宅ローンと住み替え戦略】

2026-09-11

【目次】

「住宅ローンの金利が上がったら、毎月の返済はいくら増える？」

「変動金利のままで大丈夫？」

「今の家を売って、住宅ローンを見直した方がいい？」

最近、このような住宅ローンや住み替えに関するご相談が増えています。

住宅ローンは30年、35年、40年と長期間にわたって返済していくものです。その間には、金利だけでなく、収入や教育費、家族構成、働き方なども変化します。

大切なのは、「金利が上がったから慌てて動く」のではなく、今の家計と住宅ローン、そして現在の自宅の価値を一度整理してみることです。

今回は、金利上昇時に確認しておきたい住宅ローンのポイントと、住み替えを含めた今後の住まい方について解説します。

1．住宅ローンの金利が上がるとどうなる？

住宅ローンには、大きく分けて「変動金利」と「固定金利」があります。

全期間固定金利で借りている場合、基本的には市場金利が上昇しても、契約した金利や返済額は変わりません。

一方、変動金利の場合は、市場金利などの動向によって適用金利が見直されるため、将来的に返済負担が増える可能性があります。

ここで注意したいのが、

「毎月の返済額がすぐに増えていないから大丈夫」とは限らないという点です。

金利が上昇すると、同じ返済額でも利息として支払う割合が増え、元金の減り方が遅くなることがあります。

そのため、「月々いくら払っているか」だけではなく、現在の適用金利・住宅ローン残高・残りの返済期間まで確認することが重要です。

2．金利が1％上がると返済額はどのくらい変わる？

例えば、

・借入額：4,000万円

・返済期間：35年

・元利均等返済

・ボーナス返済なし

として単純計算してみます。

金利0.7％の場合、毎月返済額は約10.7万円です。

これが、

金利1.2％ → 約11.7万円

金利1.7％ → 約12.6万円

金利2.2％ → 約13.7万円

となります。

0.7％から1.7％へ1％上昇すると、単純計算では毎月約1.9万円、年間では約23万円の負担増です。

もちろん実際の住宅ローンでは、借入時期や残高、金利の見直し方法などによって異なります。

しかし、住宅ローンだけで毎月1～2万円の支出が増えると、教育費や車のローン、光熱費、保険料などを含めた家計全体への影響は決して小さくありません。

3．変動金利の「5年ルール・125％ルール」とは？

変動金利の住宅ローンでは、「5年ルール」「125％ルール」という仕組みが採用されている場合があります。

5年ルール

金利が上昇しても、毎月の返済額は5年間変更しないという仕組みです。

ただし、返済額が変わらなくても、返済額の中に占める利息の割合が増え、元金の返済が遅くなる場合があります。

125％ルール

5年後に返済額を見直す際も、新しい返済額をそれまでの返済額の125％以内に抑える仕組みです。

例えば毎月10万円を返済していた場合、見直し後の返済額は最大12万5,000円まで、という考え方です。

ただし、これらは金利上昇による負担そのものをなくしてくれる制度ではありません。

返済負担の増加を先送りしている側面があるため、金利上昇時には住宅ローン残高にも注意が必要です。

また、すべての金融機関・住宅ローン商品に「5年ルール」「125％ルール」があるわけではありません。ご自身の契約内容を確認しておきましょう。

4．まず確認したい「今の家計で払える金額」

金利が上がったときに、最初に考えたいのは「金利が今後どうなるか」ではありません。

現在の家計が、どの程度の住宅ローン返済まで耐えられるかです。

例えば現在の住宅ローン返済が月10万円なら、

「12万円になっても問題ないのか」

「15万円になると教育費との両立が難しいのか」

を考えてみましょう。

特に、

・これから子どもの教育費が増える

・車の購入や買い替えを予定している

・共働きから一馬力になる可能性がある

・定年までの期間が短くなってきた

・住宅の修繕費が増えてきた

といったご家庭では、住宅ローンだけで判断せず、今後10年程度の家計を見ながら考えることが大切です。

5．繰上返済・借り換え・固定金利への変更を考える

住宅ローンの負担が気になる場合、すぐに自宅を売却する必要があるわけではありません。

まず検討できるのが、

①繰上返済

②住宅ローンの借り換え

③固定金利への変更

です。

手元資金に余裕がある場合は、繰上返済によって元金を減らし、将来の利息負担を軽減できる可能性があります。

一方、預貯金の大部分を繰上返済に使ってしまうと、急な出費に対応できなくなる可能性があります。

また、借り換えについても、新しい住宅ローンの金利だけを見るのではなく、事務手数料や登記費用などを含めて判断する必要があります。

「金利が上がりそうだから固定金利にする」という場合も同様です。

固定金利には将来の返済額を確定できるメリットがありますが、変動金利より金利が高く設定されることもあるため、家計や今後の住まい方に合わせて検討しましょう。

6.「住み替え」も住宅ローン対策のひとつ

もうひとつの選択肢が住み替えです。

例えば、

「子どもが独立して部屋が余っている」

「戸建の維持管理が負担になってきた」

「駅から遠く、車が2台必要」

「住宅ローンの返済額を抑えたい」

「もっとコンパクトな家で十分になった」

という場合、現在の家を売却して住宅ローンを完済し、より価格を抑えた住宅へ住み替えることで、毎月の固定費を減らせる可能性があります。

住宅ローンの金利だけを見直すのではなく、**「そもそも今の家が、これからの暮らしに合っているのか？」**を考えてみることも大切です。

7．住み替えで最初に確認したい「自宅の現在価値」

住み替えを考える場合、最初に確認したいのが現在の住宅ローン残高と、自宅の売却可能価格です。

例えば、

住宅ローン残高　2,000万円

自宅の想定売却価格　3,000万円

であれば、売却に必要な諸費用を差し引いても、次の住宅購入に充てられる資金が残る可能性があります。

反対に、

住宅ローン残高　3,000万円

自宅の想定売却価格　2,500万円

の場合、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない可能性があります。

つまり、

「今の家がいくらで売れるのか」

が分からなければ、具体的な住み替え予算も決めにくいのです。

住み替えを検討するときは、

①住宅ローン残高を確認する

②現在の自宅を査定する

③売却後にいくら手元に残るか計算する

④次の住宅に使える予算を決める

という順番で整理すると分かりやすくなります。

8．売却先行と購入先行、どちらがいい？

住み替えには、大きく分けて「売却先行」と「購入先行」があります。

売却先行

現在の家を先に売却してから、新居を購入する方法です。

売却金額が確定してから次の住宅を探せるため、資金計画を立てやすいのがメリットです。

特に住宅ローン残高が多い場合や、資金面を優先したい場合に向いています。

一方、新居が決まる前に現在の家を引き渡す場合、一時的に賃貸住宅などへ仮住まいする必要が生じることがあります。

・購入先行

新しい住宅を購入してから、現在の家を売却する方法です。

気に入った物件を先に確保でき、引っ越しも比較的スムーズです。

ただし、現在の住宅ローンが残っている状態で新しい住宅ローンを組む場合、金融機関の審査や資金計画をより慎重に考える必要があります。

どちらが正解ということではなく、住宅ローン残高、預貯金、収入、自宅の売却しやすさなどによって適した方法は変わります。

9．金利上昇時こそ「売る・買う」をセットで考える

住み替えでは、

「金利が高くなったから、今は買わない方がいい」

「もっと自宅価格が上がるまで売らない方がいい」

と一方向だけで考えてしまいがちです。

しかし、住み替えは「売却」と「購入」をセットで考えることが重要です。

自宅を高く売却できても、購入する住宅も高くなっていれば、住み替え全体ではメリットが小さいことがあります。

反対に、住宅価格や金利などの条件が多少変化していても、自宅の売却によって十分な資金を確保できれば、希望する住み替えが実現できるケースもあります。

そのため、

「今売ったらいくらになるのか」

「住宅ローンはいくら残っているのか」

「売却後にいくら残るのか」

「次の住宅ローンはいくらまでなら無理なく払えるのか」

をまとめて計算することが大切です。

10．まとめ

住宅ローンの金利が上昇すると、不安を感じる方も多いと思います。

しかし、重要なのは「金利が上がった」というニュースだけで判断することではありません。

まずは、

・現在の住宅ローン残高

・現在の適用金利

・金利が上昇した場合の返済額

・毎月の収支

・今後必要になる教育費などの支出

・現在の自宅の売却価格

を確認してみましょう。

そのうえで、

「今の住宅ローンを継続する」

「繰上返済する」

「借り換える」

「固定金利を検討する」

「自宅を売却して住み替える」

など、ご家庭に合った選択肢を比較することが大切です。

リヴ不動産販売では、長岡京市・向日市・大山崎町を中心に、不動産の売却・購入だけでなく、「今の家を売ったらいくら残る？」「住宅ローンが残っていても住み替えできる？」といった資金計画を含めた住み替えのご相談も承っております。

「今すぐ売るつもりではないけれど、今の家の価値を知っておきたい」

という段階でも大丈夫です。

現在の住宅ローン残高と自宅の査定価格を整理することで、これからの選択肢が見えやすくなります。

住宅ローンや住み替えについて気になることがございましたら、ぜひお気軽にリヴ不動産販売までご相談ください。

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価格改定「長岡京市今里庄ノ渕」

2026-09-08

価格改定のお知らせ

この度、建築条件無売土地「長岡京市今里庄ノ渕」が価格改定となりました！

◆約79.86坪の広々とした建築条件無売⼟地

◆⼆⽅道路の⾓地で、開放感・採光・通⾵良好！

◆視認性が⾼く、住宅⽤だけでなく店舗⽤地にも適した⽴地

◆現況：更地　すぐに建築可能です(^^)/

土地面積：264㎡（約79.86坪）

物件詳細は、以下をご覧ください↓

物件詳細

【価格改定】長岡京市今里庄ノ渕

8800万円

京都府長岡京市今里庄ノ渕
阪急京都本線「西向日」駅徒歩18分

お問い合わせ

リヴ不動産販売株式会社

TEL：075-954-0021まで（担当：曽我）

ご連絡お待ちしております！

売却実績ー亀岡市篠町見晴2丁目ー

2026-09-07

「亀岡市篠町見晴2丁目」ご成約となりました！

中古戸建

【亀岡市篠町見晴2丁目】

所在地：京都府亀岡市篠町見晴2丁目

土地面積：110.45㎡（約33.41坪）

建物面積：88.99㎡（約26.91坪）

【成約済】亀岡市篠町見晴2丁目

価格改定「乙訓郡大山崎町字円明寺脇山」

2026-09-04

価格改定のお知らせ

この度、中古戸建「乙訓郡大山崎町字円明寺脇山」が価格改定となりました！

◆各居室はゆったり約6帖以上。

◆家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できる、快適な間取りです。

◆納戸や倉庫など収納スペースも充実！

◆南向きの専用庭ではガーデニングや家庭菜園、お子さまの外遊びも！

土地面積：142.25㎡（約43.03坪）

建物面積：121.72㎡（約36.82坪）

物件詳細は、以下をご覧ください↓

物件詳細

【価格改定】乙訓郡大山崎円明寺脇山

1850万円
5ＬＤＫ
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字脇山
阪急京都本線「西山天王山」駅徒歩10分

お問い合わせ

リヴ不動産販売株式会社

TEL：075-954-0021まで（担当：曽我）

ご連絡お待ちしております！

売却実績ー円明寺ヶ丘団地Ｙ棟ー

2026-08-28

「円明寺ヶ丘団地Ｙ棟」ご成約となりました！

中古マンション

【円明寺ヶ丘団地Ｙ棟】

所在地：京都府乙訓郡大山崎町字円明寺51-22

専有面積：壁芯　54.32㎡（約16.43坪）

【成約済】円明寺ケ丘団地Y棟

店休日のお知らせ

2026-08-28

お知らせ

平素よりお世話になっております。

誠に勝手ながら、2026年8月28日（金）午後より社内研修のため、休業させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

リヴ不動産販売株式会社