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]]> 2024-12-22 夏季休業のお知らせ https://www.liv-f.jp/blog/entry-831610/

お知らせ


平素よりお世話になっております。


誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。


■休業期間：2026年8月9日（日）～8月16日（日）


期間中はご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。


今後とも変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。


リヴ不動産販売株式会社

]]> 2026-08-06 店休日のお知らせ https://www.liv-f.jp/blog/entry-829158/

お知らせ


平素よりお世話になっております。

誠に勝手ながら、2026年8月4日（火）午後より社内研修のため、休業させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

リヴ不動産販売株式会社
]]> 2026-08-01 売却実績ー京都市西京区大枝沓掛町6号地ー https://www.liv-f.jp/blog/entry-827574/ 「京都市西京区大枝沓掛町 6号地」ご成約となりました！
売土地

【京都市西京区大枝沓掛町 6号地】


所在地：京都府京都市西京区大枝沓掛町9-247
土地面積：86.98㎡（約26.31坪）

ご契約ありがとうございました！

]]> 2026-07-31 売却実績ー京都市西京区大枝沓掛町 1号地ー https://www.liv-f.jp/blog/entry-827551/ 「京都市西京区大枝沓掛町 1号地」ご成約となりました！

売土地

【京都市西京区大枝沓掛町 1号地】


所在地：京都府京都市西京区大枝沓掛町9-242
土地面積：85.57㎡（約25.88坪）



ご契約ありがとうございました！

]]> 2026-07-31 不動産コラム#76【リノベーション前提で家を買うときの注意点】 https://www.liv-f.jp/blog/entry-822272/

【目次】


リノベーション前提で家を買うときの注意点、後悔しない中古住宅購入のポイントを不動産会社が解説します。

近年、新築住宅の価格上昇を背景に、「中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションしたい」と考える方が増えています。

新築にはない立地の良さや価格面でのメリットがあり、自分らしい住まいづくりができることから人気を集めています。

しかし、「中古だから安いと思っていたら予算オーバーになった」「思っていたリノベーションができなかった」といった失敗も少なくありません。

今回は、リノベーション前提で住宅を購入する際に知っておきたい注意点について、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。


1. 物件価格だけで判断しない


中古住宅を探していると、

「2,000万円で買えるなら予算に余裕がある」
と思われる方も多いでしょう。

しかし、リノベーション前提の場合は、
「購入価格＋リノベーション費用＋諸費用」

で考える必要があります。

例えば、

物件価格：2,000万円
リノベーション費用：800万円
諸費用：約150万円

合計すると約2,950万円になります。

物件価格だけを見て購入すると、後から予算が足りなくなるケースもあります。

まずは総額で資金計画を立てることが大切です。


2. リノベーションできる範囲を確認する


中古住宅なら何でも自由にリノベーションできるわけではありません。

戸建ての場合

戸建てでは比較的自由度が高いですが、

構造上抜けない柱
耐力壁
筋交い
建物の老朽化

などによって間取り変更が制限されることがあります。

また、古い住宅では耐震補強が必要になるケースもあります。

マンションの場合
マンションでは、

共用部分は変更不可
サッシ・玄関ドアは交換できないことが多い
配管の位置を大きく変えられない
管理規約による制限

があります。

「壁を全部壊して広いLDKにしたい」

と思っていても、構造上できないこともあります。

購入前に施工会社へ相談することが重要です。


3. 築年数だけで判断しない


「築30年だから古い」
「築15年だから安心」

このような判断はおすすめできません。

重要なのは、

メンテナンス状況
雨漏りの有無
シロアリ被害
配管の状態
基礎や構造

です。

きちんと手入れされている築35年の住宅が、放置されていた築20年の住宅より状態が良いことも珍しくありません。

建物の状態を専門家に確認してもらうことが大切です。


4. インスペクション（建物状況調査）を活用する



中古住宅を購入する際には、
ホームインスペクション（建物状況調査）

を検討しましょう。

専門家が、

基礎
外壁
屋根
床下
雨漏り
傾き

などを確認してくれます。

見えない部分の不具合を事前に把握できるため、

「購入後に数百万円の修繕費が必要だった」
というリスクを減らせます。

リノベーション費用の見積もりも立てやすくなるでしょう。


5. リノベーション会社と一緒に物件を見る


気になる物件が見つかったら、

不動産会社だけではなく、
リノベーション会社にも同行してもらうことをおすすめします。

現地で、

希望の間取りが可能か
水回り移設ができるか
おおよその工事費
工事期間

まで確認できます。

購入後に

「できない」
と言われるリスクを大きく減らせます。


6. 住宅ローンとの関係を確認する


リノベーション費用は、

住宅ローンとは別になる場合があります。

そのため、
住宅ローン
リフォームローン

の二つを利用すると、
金利や返済期間が異なるケースがあります。

最近では、

住宅購入費用とリノベーション費用をまとめて借りられるローン
も増えています。

金融機関によって条件が異なるため、事前に確認しておくことが大切です。


7. 管理規約（マンション）は必ず確認する



マンションでは管理規約によって、

フローリングの遮音性能
工事時間
工事申請
使用できる材料

などが細かく決められています。

希望するデザインがあっても、

規約によって施工できない場合があります。
購入前に必ず確認しましょう。


8. 見えない工事費が発生することもある


中古住宅では、
壁や床を解体して初めて分かる問題があります。

例えば、

配管の腐食
シロアリ被害
断熱材不足
下地の腐食
雨漏り跡

などです。

そのため、
リノベーション費用には、

予備費として100〜200万円程度
を見込んでおくと安心です。


9. 補助金制度も確認する


リノベーション内容によっては、

断熱改修
窓交換
省エネ設備
バリアフリー工事

などで補助金を利用できる場合があります。

年度ごとに制度が変わるため、
最新の制度を確認しながら計画を立てることをおすすめします。


10. 将来の資産価値も考える



せっかく費用をかけてリノベーションするなら、
将来売却する可能性も考えておきましょう。

例えば、

奇抜すぎる間取り
極端なデザイン
部屋数を減らしすぎる

などは、将来的な買い手が限られる場合があります。

一方で、

水廻りの更新
断熱性能の向上
耐震補強
家事動線の改善

などは資産価値にもつながりやすい工事です。

「自分が住みやすい」と「将来売りやすい」のバランスを考えることが大切です。


11.リノベーション向きの物件とは？


次のような物件は、リノベーションとの相性が良い傾向があります。

駅や生活施設へのアクセスが良い
建物の構造がしっかりしている
間取り変更の自由度が高い
土地の資産価値が高い
管理状態が良いマンション

逆に、建物の状態が著しく悪い場合や、大規模な修繕が必要な物件は、結果的に新築を購入した方が費用を抑えられるケースもあります。

そのため、「安いから」という理由だけで物件を選ぶのは避けましょう。


12.まとめ


中古住宅を購入してリノベーションすることは、新築では実現しにくい「理想の住まい」を手に入れられる魅力的な選択肢です。

一方で、物件選びを間違えると、想定以上の費用や工事内容の制限により、思い描いていた住まいづくりが難しくなることもあります。

成功のポイントは、「物件探し」と「リノベーション計画」を別々に考えないことです。不動産会社とリノベーション会社が連携しながら進めることで、購入前に工事の可否や費用を確認でき、安心して計画を進められます。

リヴ不動産販売では、中古住宅探しからリノベーションのご相談まで、グループ会社と連携してワンストップでサポートしております。

「中古住宅を購入して、自分たちらしい住まいをつくりたい」
「リノベーション向きの物件を探したい」

そんな方は、お気軽にご相談ください。物件選びから資金計画、リノベーションまで、お客様に最適なプランをご提案いたします。

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]]> 2026-07-21 価格改定「亀岡市森上垣内」 https://www.liv-f.jp/blog/entry-821822/

価格改定のお知らせ


この度、中古戸建「亀岡市森上垣内」が価格改定となりました！

アトリエ系事務所設計でこだわりの沢山詰まった邸宅です！
随所に生活のしやすさとデザインのバランスが詰まっています♪

◆LDK上部は解放感ある吹き抜け仕様(^^)/
◆工夫された設計、間取りにより、整った丁寧な暮らしが叶いそうです！！
◆車種により２台駐車可能です！

土地面積：119.28㎡（約36.08坪）
延床面積：91.49㎡（約27.67坪）

物件詳細は、以下をご覧ください↓

亀岡市篠町森上垣内

亀岡市篠町森上垣内

4280万円
2ＬＤＫ
京都府亀岡市篠町森上垣内
山陰本線「馬堀」駅 徒歩22分

お問い合せ


事前にご連絡いただけましたら、現地のご内覧も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

リヴ不動産販売株式会社
TEL：075-954-0021まで（担当：森井）

]]> 2026-07-20 売却実績ー長岡京市緑が丘ー https://www.liv-f.jp/blog/entry-821272/ 「長岡京市緑が丘」ご成約となりました！

中古戸建

【長岡京市緑が丘】


所在地：京都府長岡京市緑が丘1-26
土地面積：93.58㎡（約28.3坪）
建物面積：91.03㎡（約27.53坪）


ご契約ありがとうございました！
]]> 2026-07-19 不動産コラム#75【査定額と実際の売却価格はなぜ違う？不動産屋がわかりやすく解説】 https://www.liv-f.jp/blog/entry-820549/
【目次】

「査定では3,500万円と言われたのに、実際は3,300万円でしか売れなかった…」
反対に、「査定額より高く売れました！」というケースもあります。

不動産売却を考えている方の中には、
「査定額＝売れる価格」と思われている方も少なくありません。

しかし実際には、査定額と売却価格は必ずしも一致しません。

今回は、不動産会社の立場から、査定額と実際の売却価格が異なる理由をわかりやすく解説します。

1.そもそも査定額とは？



査定額とは、

「現在の市場状況で、このくらいの価格なら売却できる可能性が高い」と不動産会社が予測した価格
です。

査定では主に次のような内容を確認します。

・周辺の成約事例
・現在売り出されている競合物件
・土地や建物の状態
・築年数
・日当たり、間取り
・駅までの距離
・市場動向

つまり、査定額はあくまで予想価格であり、保証された売却価格ではありません。


2.査定額と売却価格が違う5つの理由


① 売り出し価格は売主様が決めるため

査定額が3,500万円でも、
「3,800万円で売りたい」
という希望があれば、その価格で販売を始めることは可能です。

しかし、
問い合わせが少ない
内覧はあるが申込みが入らない

という状況になれば、価格を見直すケースもあります。
最終的な売却価格は、市場の反応によって決まります。

② 買主様との価格交渉がある

不動産売買では価格交渉が行われることが珍しくありません。
例えば、

売出価格：3,480万円
購入申込み：3,380万円

というように、値引き交渉が入ることがあります。
そのため、査定額どおりの価格で成約するとは限りません。

③ 市場の状況は日々変化する

査定をした時と売れる時では、市場環境が変わることがあります。

例えば、

周辺で新築分譲が始まった
同じマンションで競合物件が増えた
金利が上昇した
景気の変化

などによって、購入希望者の動きが変わります。
不動産市場は常に変化しているため、査定時と売却時で価格差が生まれることがあります。

④ 物件の第一印象も価格に影響する

同じ物件でも、

室内が整理整頓されている
明るく清潔感がある
リフォームされている

など、第一印象が良い物件は購入希望者の評価が高くなります。

逆に、

荷物が多い
水回りの汚れ
雑草が伸びている

などは価格交渉の要因になることもあります。

少しの工夫で売却価格が変わるケースも少なくありません。

⑤ 査定額にも会社ごとの差がある

実は、不動産会社によって査定額が違うことはよくあります。

理由は、

成約事例の見方
販売戦略
査定方法
地域の経験

が異なるためです。

また、中には売却依頼を受けたいという理由から、高めの査定額を提示する会社もあります。

そのため、

「査定額が高い会社＝高く売ってくれる会社」

とは限りません。


3.高い査定額だけで会社を選ぶのは危険


査定額だけを比較すると、

A社：3,300万円

B社：3,600万円

C社：3,800万円

となれば、一番高い会社にお願いしたくなるかもしれません。

しかし、

相場とかけ離れた価格で売り出してしまうと、

長期間売れ残る
値下げを繰り返す
「売れない物件」という印象が付く

といったリスクがあります。

結果として、最初から適正価格で販売した方が高く売れるケースも多くあります。


4.信頼できる不動産会社を選ぶポイント


査定額だけでなく、次の点も確認しましょう。

査定額の根拠を説明してくれる
地域の成約事例に詳しい
販売戦略を具体的に提案してくれる
定期的に販売状況を報告してくれる
売主様の希望をしっかり聞いてくれる

売却成功のカギは、「査定額」よりも「販売力」と「提案力」です。


5.まとめ


査定額と実際の売却価格が異なるのは、ごく自然なことです。

大切なのは、査定額の数字だけを見るのではなく、

なぜその価格なのか
どうやって売るのか
どんな販売活動をしてくれるのか

を確認することです。

リヴ不動産販売では、乙訓地域（長岡京市・向日市・大山崎町）の豊富な取引実績をもとに、根拠のある査定価格をご提案しています。

「できるだけ高く、でも無理なく売りたい」
そんな売主様一人ひとりに合わせた販売戦略をご提案いたします。

売却をご検討中の方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。



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]]> 2026-07-17 不動産コラム#74【知らないと危険！住宅ローン金利上昇が家計に与える影響】 https://www.liv-f.jp/blog/entry-817308/

【目次】

1.はじめに


近年、「住宅ローン金利が上がる」というニュースを耳にする機会が増えました。

「少し金利が上がるだけだから大丈夫」
「毎月数千円程度しか変わらないのでは？」

そう思われる方も多いかもしれません。しかし、住宅ローンは何千万円という大きな借入を20年～35年という長期間返済するものです。わずかな金利上昇でも、家計への影響は決して小さくありません。

特に変動金利を利用している方や、これから住宅購入を検討されている方は、金利上昇による影響を正しく理解しておくことが大切です。

今回は、住宅ローン金利上昇が家計に与える影響と、その対策について分かりやすく解説します。


2.なぜ住宅ローン金利は上昇しているの？



これまで日本では超低金利時代が長く続いていました。

しかし近年は物価上昇や金融政策の見直しなどを背景に、住宅ローン金利にも変化が見られるようになっています。

特に変動金利は市場金利の影響を受けやすく、今後も金利が上昇する可能性があると言われています。新規貸出では変動金利を選ぶ人が多く、金利が上昇した場合には返済負担が増える可能性があります。


3.金利が上がると毎月の返済額はどうなる？



住宅ローンの返済額は、借入金額が大きいため、金利がわずかに上昇するだけでも大きく変わります。

例えば、

借入額：4,000万円
返済期間：35年

というケースでは、

金利が0.5％違うだけでも、総返済額は数百万円以上変わることがあります。

毎月の返済額が5,000円～1万円程度増えるだけでも、

子どもの習い事
家族旅行
老後資金
教育資金

などの計画に影響を与える可能性があります。

住宅ローンは「毎月の固定費」です。固定費が増えると家計全体の余裕が少なくなるため、長期的な影響は決して小さくありません。

家計への影響① 生活費を圧迫する

近年は住宅ローンだけではなく、

食品価格
光熱費
ガソリン代
日用品

なども値上がりしています。

そこへ住宅ローン返済額まで増えると、家計は二重の負担になります。

「以前は毎月3万円貯金できていたのに、今では1万円しか残らない」

というケースも十分考えられます。

住宅ローンの返済額が増えることで、毎月の生活費を見直さなければならなくなる家庭も少なくありません。

家計への影響② 教育費や老後資金に影響

住宅ローンは30年以上続くこともあります。

その間には、

子どもの進学
車の買い替え
リフォーム
親の介護
老後資金

など、さまざまな支出が発生します。

住宅ローン返済額が増えることで、教育費や老後資金の積立を減らさざるを得なくなるケースもあります。

「住宅は買えたけれど、その後の生活が苦しい」
そんな状況を避けるためにも、余裕を持った返済計画が重要です。

家計への影響③ 変動金利には注意点も

変動金利には、

固定金利より金利が低い
毎月返済額を抑えられる

というメリットがあります。

一方で、金利上昇局面では返済負担が増えるリスクがあります。

住宅ローンには「5年ルール」や「125％ルール」が適用される商品もあり、金利が上昇しても返済額が急激に増えない仕組みになっている場合があります。

しかし、これらは返済負担そのものがなくなるわけではありません。支払わなかった利息が後から返済額に反映されるケースもあるため、「返済額が変わらないから安心」と考えるのは注意が必要です。


4.金利上昇時にできる3つの対策


① 家計を見直す

まずは毎月の支出を把握しましょう。

固定費を見直すだけでも、

通信費
保険料
サブスク

などで年間数万円以上節約できることがあります。

② 繰上返済を検討する

余裕資金がある場合は、繰上返済も選択肢です。

元金を減らせば、

利息負担を軽減できる
将来の返済総額を減らせる

というメリットがあります。

ただし、生活防衛資金まで使ってしまうのは避けましょう。

③ 借り換えを検討する

現在より条件の良い住宅ローンへ借り換えることで、返済額を抑えられる可能性があります。

ただし、

諸費用
保証料
事務手数料

なども発生するため、総合的な比較が重要です。


5.これから住宅を購入する方へ


これから住宅購入を検討される方は、

「今借りられる金額」ではなく、
「無理なく返済できる金額」
を基準に考えることが重要です。

住宅ローンは長い付き合いになります。

現在の金利だけでなく、

将来金利が上がった場合
教育費が増えた場合
転職や育休などで収入が変化した場合

まで想定して資金計画を立てることで、安心して暮らすことができます。


6.まとめ


住宅ローン金利の上昇は、毎月の返済額だけでなく、教育費や老後資金、日々の生活にも大きな影響を与える可能性があります。

一方で、必要以上に不安になる必要はありません。

大切なのは、

家計に余裕を持った借入額にすること
金利の特徴を理解してローンを選ぶこと
定期的に家計やローン内容を見直すこと

です。

住宅購入は人生でも大きな買い物です。

だからこそ、「家を買うこと」がゴールではなく、「購入後も安心して暮らし続けられること」を大切に考えましょう。

リヴ不動産販売では、住宅ローンのご相談はもちろん、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた資金計画や物件探しをサポートしております。

「どのくらい借りても大丈夫？」
「変動金利と固定金利、どちらが自分に合っている？」

そんな疑問がございましたら、お気軽にご相談ください。



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