【外観】3階建ての鉄骨造。落ち着いた雰囲気の外観です！
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- 価格
- 1億5,500万円
- 建物面積(坪数)
- 586.40㎡(177.38坪)
- 所在階 / 総戸数
- -/-
- 利回り
- 想定6.90%
- 土地面積(坪数)
- 348.05㎡(105.28坪)
- 築年月
- 1992年7月(築33年)
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バストイレ別
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室内洗濯機置場
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独立洗面台
- 価格
- 1億5,500万円
- 利回り
- 想定6.90%
- 建物面積(坪数)
- 586.40㎡(177.38坪)
- 土地面積(坪数)
- 348.05㎡(105.28坪)
- その他面積
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / 平坦
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居
- 建物構造 / 総戸数
- 鉄骨造 / -
- 建ぺい率 /
容積率 - 60%/200%
- 築年月
- 1992年7月(築33年)
- 駐車場 /
月額料金 - 有(10台) -
- 接道状況
- 一方(南 公道 11.0m 間口 13.0m)
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 専属専任媒介
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- 取引条件の
有効期限 - 2026年02月22日
- 設備条件
-
- 陽当り良好 / 眺望良好 / 飲食店可 / クリニック向け / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / プロパンガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / ２面バルコニー / 両面バルコニー / バイク置場あり / ガスコンロ / バス・トイレ別 / 浴室１坪以上 / 独立洗面台 / エアコン / 住戸内覧可能
- 設備(その他)
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- 物件番号
- 97479938
- 管理コード
- -
- 情報更新日
- 2026年02月08日
- 次回更新予定日
- 2026年02月22日
- 取扱会社
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- リヴ不動産販売株式会社
- 京都府長岡京市今里西ノ口13-1 ラ・グラシューズ 1階
- TEL:0120-811-731
- 京都府知事 (3) 第13457号
- 【公益社団法人】 京都府宅地建物取引業協会
- 備考
- 阪急「西山天王山」駅徒歩14分、利便性と収益性を兼ね備えた一棟収益ビルです。敷地は348㎡超、駐車10台可能で飲食店・クリニック・オフィスなど幅広い用途に対応。事務所・駐車場・テナント・住居またはオフィスとして賃貸可能で、年間想定収入は約1,140万円、想定利回り約7％。南向きの前道11m公道に面し、陽当たり・視認性良好。学校や病院、スーパーなど生活施設も充実し、安定した賃貸需要が見込めます。事業用投資に適した希少物件です。
リヴ不動産販売株式会社では、長岡京市・向日市・大山崎町を中心に、“人を大事にする仲介”をモットーとして、お客様一人ひとりに寄り添った住まい探しとご売却のサポートを行っております。地域に根ざした不動産会社として、創業以来数多くの取引実績を積み重ねており、住み替え・売却・相続相談までトータルでお任せいただける体制を整えています。当社は、地域密着ならではのネットワークと、グループ会社との連携による幅広い情報力・広告力を活かし、物件の魅力を最大限に引き出すご提案を心がけています。また、ご購入後のアフターフォローにも力を入れており、長く安心して暮らしていただける関係づくりを大切にしています。
掲載している物件の詳細情報は、売主様からのヒアリングや現地調査をもとに丁寧に確認したうえで公開しておりますが、図面・写真・設備仕様・距離表示などは実際と異なる場合がございます。より正確な情報をご希望の場合は、担当スタッフが迅速に追加調査・資料をご用意いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。当社では、初めて住まい探しをされる方、小さなお子様のいるご家族、住み替えをご検討中の方、資産整理や相続に伴う売却相談など、それぞれのお客様の背景に合わせた丁寧なヒアリングとご提案を行っています。住宅ローンの事前審査や資金計画の作成、購入からお引渡しまでのスケジュール調整、売却と購入の同時進行など、不動産取引に関わるあらゆる不安を解消できるよう、専門知識を持った担当スタッフが全力でサポートいたします。
また、長岡京市・向日市・大山崎町を中心に多数の取引実績を持つ当社だからこそお伝えできる、周辺環境や学校区、生活利便施設、将来の街の動きなど、インターネットだけでは得られないローカル情報も丁寧にご案内しております。住まいは人生の大きな転機となる大切なお買い物だからこそ、「ここに相談してよかった」と思っていただけるよう、誠実かつ迅速な対応を心がけ、安心してご検討いただける環境づくりに努めています。
本物件に限らず、非公開物件や掲載前の物件、ご希望条件に近い物件のご提案も可能です。気になる点やご希望がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。リヴ不動産販売が、皆さまのより良い暮らしと住まい選びを全力でお手伝いさせていただきます。 -
コンビニエンスストア
ファミリーマート 長岡京久貝店
137ｍ（2分）
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小学校
長岡京市立長岡第八小学校
395ｍ（5分）
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中学校
長岡京市立長岡第三中学校
696ｍ（9分）
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幼稚園
めぐみ幼稚園
726ｍ（10分）
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警察
向日町警察署西山天王山交番
920ｍ（12分）
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銀行
京都信用金庫西山天王山支店
1017ｍ（13分）
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駅
阪急西山天王山駅
1120ｍ（14分）
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郵便局
長岡京神足郵便局
1140ｍ（15分）
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スーパー
京都生活協同組合 コープながおか
1187ｍ（15分）
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総合病院
京都済生会病院
1449ｍ（19分）
- 月々の支払額
- 9.6円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
-
%
物件の特徴
セールスポイント
◆駐車10台可！飲食店経営・クリニック・オフィス等に適した収益化可能物件です！
◆1階（貸事務所8万円/月、貸駐車場10台12万円/月）
◆2階（テナント賃料55万円/月）
◆3階（貸家、オフィス15～20万円/月）
◆想定年間収入：1,140万円/年
◆想定表面利回り：約7％
◆弊社グループにて、リフォーム提案可能です。
ポイント
住戸内覧可能 店舗付住宅 事務所付住宅 居抜き物件 飲食店可 クリニック向け 設備無償譲渡 電動シャッター 南向き 土地100坪以上 眺望 陽当たり 通風良好 間口１０ｍ以上 ３駅以上利用可
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
周辺施設
支払いシミュレーション
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
【商談中】一棟ビル 長岡京市久貝2丁目
1億5,500万円
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5LDK（586.40㎡）
山本 隼輝